Carbometer

CO2-Kosten: Wie viel muss der Vermieter übernehmen?

Seit 2023 teilen sich Mieter und Vermieter die CO2-Kosten fürs Heizen. Der Rechner ermittelt die Stufe Ihres Gebäudes und zeigt, wie viel der Vermieter tragen muss.

Wie wird Ihre Wohnung beheizt?

Etagenheizung heißt: Sie haben einen eigenen Gasvertrag nur für Ihre Wohnung.

Brennstoff
kWh

Steht auf der Heizkosten- bzw. Energieabrechnung.

m²
m²

Für eine grobe Schätzung Ihres persönlichen Anteils.

€/t

Steht auf der Rechnung des Versorgers. Richtwerte: 2023: 30 €, 2024: 45 €, 2025: 55 €, 2026: 55–65 €, 2027: 55–65 €.

 

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Vermieteranteil an den CO2-Kosten des Gebäudes

kg CO2 pro m² und Jahr
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CO2-Kosten gesamt (inkl. MwSt.)
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Mieteranteil
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Berechnet mit den amtlichen Emissionsfaktoren der EBeV 2030. Stand: September 2026. Zur Methodik

Die 10 Stufen des CO2-Kostenaufteilungsgesetzes

  1. 1 0 – < 12 kg/m² 100 %
  2. 2 12 – < 17 kg/m² 90 % 10 %
  3. 3 17 – < 22 kg/m² 80 % 20 %
  4. 4 22 – < 27 kg/m² 70 % 30 %
  5. 5 27 – < 32 kg/m² 60 % 40 %
  6. 6 32 – < 37 kg/m² 50 % 50 %
  7. 7 37 – < 42 kg/m² 40 % 60 %
  8. 8 42 – < 47 kg/m² 30 % 70 %
  9. 9 47 – < 52 kg/m² 20 % 80 %
  10. 10 ≥ 52 kg/m² 5 % 95 %
  • Mieter
  • Vermieter

Alle Beträge inkl. 19 % MwSt. Quelle: CO2KostAufG, Anlage (zu den §§ 5 bis 7)

So funktioniert das Stufenmodell

Maßgeblich ist, wie viel CO2 das Gebäude pro Quadratmeter Wohnfläche und Jahr ausstößt. Dafür wird der Brennstoffverbrauch mit dem Emissionsfaktor multipliziert und durch die Wohnfläche geteilt. Je schlechter die Energiebilanz, desto höher die Stufe und desto größer der Anteil des Vermieters: von 0 % in Stufe 1 bis 95 % in Stufe 10.

Beispiel: Ein Haus mit 600 m² Wohnfläche verbraucht 120.000 kWh Erdgas im Jahr. Das sind rund 21,8 Tonnen CO2 oder 36,3 kg pro m². Das Haus liegt damit in Stufe 6, Mieter und Vermieter tragen je 50 %.

Zentralheizung: Die Aufteilung steht in der Heizkostenabrechnung

Bei einer Zentralheizung rechnet der Vermieter die Aufteilung aus und weist sie in der Heizkostenabrechnung aus. Die Daten dafür stehen auf der Rechnung des Versorgers: Brennstoffemissionen in kg CO2, Emissionsfaktor und CO2-Kosten. Fehlt die Aufteilung, dürfen Mieter ihren Anteil an den Heizkosten um 3 % kürzen.

Gasetagenheizung: Den Vermieteranteil zurückfordern

Wer als Mieter selbst einen Gasvertrag hat, zahlt die CO2-Kosten zunächst komplett. Der Vermieter muss seinen Anteil erstatten. Dafür müssen Mieter den Anspruch innerhalb von 12 Monaten nach Erhalt der Gasrechnung beim Vermieter geltend machen. Wählen Sie im Rechner „Eigene Heizung in der Wohnung“, um den Betrag zu ermitteln.

Ausnahmen

Für Gewerberäume und andere Nichtwohngebäude gilt kein Stufenmodell, sondern eine Aufteilung von 50 zu 50. Verhindern öffentlich-rechtliche Vorgaben wie Denkmalschutz oder Milieuschutz eine energetische Sanierung, kann sich der Vermieteranteil halbieren oder ganz entfallen.

Häufige Fragen

Wo finde ich den CO2-Preis für meine Abrechnung?

Er steht auf der Rechnung des Gas- oder Heizöllieferanten. Den Verlauf des CO2-Preises bis 2035 zeigt unser Rechner für den CO2-Preis beim Heizen.

Gilt die Aufteilung auch für Wärmepumpen oder Pellets?

Nein. Wärmepumpen und Pelletheizungen verursachen keine CO2-Kosten nach dem Brennstoffemissionshandel, es gibt also nichts aufzuteilen.

Dieser Rechner liefert eine Schätzung und ersetzt keine Rechtsberatung. Zuletzt geprüft: 30. September 2026